引言
经历过地方的宏观调控以后,似乎近来房地产行业又开始“复苏”了,加上一些所谓的专家、炒房客在“摇旗呐喊”,整个楼市看起来像是要触底反弹一样。面对这种情况,很多还没有购买房子的人又开始在焦虑了。风向转变,2023年“降价潮”要失约了?楼市释放3个“新消息”!
难道房价真的要再次上涨吗?大量专家所预言的,2023年的房产“降价潮”要失约了?普通人依然买不起房子?
众所周知,在一两个月以前,国内的房价整体处于降价的趋势,不管是一线城市还是四五线城市,其房价都是在慢慢下跌的,这也让尚未买房的人看得非常的开心。但是从近来的种种消息来看,似乎这种降价趋势快要不再,房价将要触底反弹,这是真的吗?
从实际情况来看,近来房地产行业确实迎来了三个“新消息”。首先,就是一线城市的二手房成交量彻底的触底反弹,其中以深圳的二手房成交量最为离谱,4月份的成交量大涨32%。
从一线城市二手房成交量来看,行业人员认为这是楼市“复苏”的风向标,房地产行业将会再次迎来一次繁荣。
其次,根据2023在4月6号公布的消息显示:“全面减准”0.5个百分点,释放的长期资金约为1.2万亿。降准,这意味着地方的货币新规将要变得宽松,以后来到银行办理住房贷款将会更加的简单。
最新的的是,根据4月3日,银监会的态度显示:将会合理的对房地产开发商进行贷款的发放,并购贷款。银监会的意思跟2023的表态结合起来,未免让人浮想联翩。
最后,根据4月6日在北京召开的会议上,有一句话让人十分在意:要促进国内房地产行业的良性循环以及健康发展。很多人将这句话解读为:房价疯狂上涨的年代已经过去,过去房价会下降,主要是为抑制房价。在未来良性循环的基础上,国内房地产行业将会朝着“稳中带好”的方向发现,这意味着明年的房价极有可能出现上涨的情况。
根据以上的三个“新消息”,似乎从明年开始,房价真的要“触底反弹”。实际上这些观点根本就站不住跟脚,下面我们就来进行反驳。
首先是二手房成交量暴增的问题,这个是在我们的预料之中的,我们不要惊慌失措,二手房成交量暴增,主要有三个原因。
首先,现在已经接近年关,凡是对房产有刚需的人,都会选择在这个时候出手买房;其次,由于二手房价格下跌的原因,因此愿意买房的人也是越来越多,这才导致成交量的上涨;
最后,虽然说一线城市二手房成交量暴增,但是哪怕是反弹幅度最大的深圳,其成交量上涨的实际数量也仅仅不过513套而已。相比较下,深圳在去年4月份时,最高的成交量达到13407,两者根本就不在同一个层次上。
其次,我们来说说地方准备降准的事情。地方降准的原因,主要是像优化国内的金融机构的资金结构,从而提高它们的服务能力,以便更好的给实体经济提供帮助。至于所谓的购房贷款,地方从来都没有放松相关方面的限制。
至于说到释放1.2万亿的长期资金这件事情,首先我们需要清楚一个事实,那就是MLF实际上到期的仅有9500亿而已,这意味着地方真正释放的资金总数,仅有2500亿,看上去挺多,但是想要将整个楼市“复苏”的话,这是不可能的事情。
最后,就是“要促进国内房地产行业的良性循环以及健康发展”这句话。其实这句话的意思跟以前是没有区别的,地方想要表达的,就是老生常谈的“住房不炒”以及“三稳”,只希望楼市可以安稳着陆,房价不要大起大落,这才是健康发展以及良性循环真正的含义。
实际上,根据专家的预测,纵使现在楼市出现较大的新规改动,想要影响明年楼市的走向,恐怕也是不太现实的,为什么这么说呢?首先最新的的原因,就是楼市的降温通道已经开启,根据历史经验,这个所谓的降温通道至少要持续六个月的时间,直到明年五六月份前,楼市都没有反弹的可能。
其次,当前的新规并没有完全的转变方向,信贷并没有实行全面的宽松,以往房价疯狂上涨前,出现的各种情况并没有发生,比如说取消限购、降低首付比例等等。
结语
综上所述,楼市根本就没有触底反弹的可能,预计到明年五六月份前,楼市将一直处于目前减温的状态。
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